3階建て住宅のメリット・デメリット

狭小住宅をはじめ、空間を縦に有効活用する手段として3階建て住宅が人気です。ここでは、3階建て住宅のメリットとデメリット、住宅を建てる場合のポイントについて紹介します。

3階建て住宅のメリット

3階建て住宅のメリットは、大きく分けて6つです。

• 眺めが良い
• 防犯に役立つ
• 防災に役立つ
• 空間の有効活用
• 事業にも使える
• 二世帯で住める

3階建て住宅は、3階を勉強部屋や寝室などにすることで眺望を楽しめるメリットがあります。屋上も第2の庭やリビングスペースとして活用するなど、4階建てのように空間を活用しているケースもみられます。

通常の1階部分を駐車場やバイク置き場、または事務所や店舗などといった、住居とは別の目的に使用することができます。1階が無人になると盗難目的での侵入がしにくくなり、防犯対策に役立ちます。また、水害やがけ崩れといった万が一の災害にも備えやすいため、メリットの多い構造といえるでしょう。

3階建て住宅のデメリット

3階建て住宅のデメリットは、主に以下の3点です。

• 耐震化が必須である
• 建築費用がかさむ
• 高さ制限などの問題

用途地域や都市計画によっては、高さ制限が設けられています。自由に3階建て住宅が建てられるわけではないため、あらかじめ土地の確認や調査が必要です。

3階建ては、平屋や2階建てよりも高い位置まで足場を組まなければなりません。建築資材、人件費、その他の諸費用がワンフロア分多くかかります。建物の高さがあることで、大きな地震がやってきた場合に大きく揺れるおそれがあるため、耐震化も考慮しなければなりません。

3階建て住宅を建てる際のポイント

次に、3階建て住宅を建てる際のポイントを詳しくみていきましょう。

調査・構造計算を行う

その土地が3階建ての建築に適しているか、用途地域の内容や建ぺい率・容積率を確認しましょう。「第一種低層住居専用地域」と「第二種低層住居専用地域」に該当していないか、斜線制限の法規制は設けられていないかを確認し、耐震性や壁量を計算するための構造計算も確実に行う必要があります。

間取りを工夫する

二世帯住宅のように、ご高齢の家族がいらっしゃる地域では3階建ての間取りが負担になる場合があります。また、狭小住宅の場合は家族の人数やライフスタイルによっては生活動線がかぶってしまい、ストレスに感じられる可能性も。

どの部屋をどのように配置するか、間取りは慎重に計画しましょう。それ以外にも、手すりやスロープを造ってバリアフリー化を行う方法や、エレベーターや車椅子用のリフトを設けるなど、家族にとって負担の少ない間取りや設備を整えておく必要があります。

費用やコストを考える

3階建ての建物については、耐震化やバリアフリー化も含め、トータルコストを考えて住宅を設計していく必要があります。防火地域、または準防火地域に該当している建物は、窓やドアに防火認定を受けた製品を使用しなければなりません。

将来のメンテナンスにかかる費用も踏まえながら、資金計画を考えていくことが大切です。

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