注文住宅の引き渡しで後悔しないためのポイント

注文住宅を建てる際、夢のマイホームが完成する喜びと共に、重要な「引き渡し」の瞬間がやってきます。この引き渡しがスムーズに進めば、新生活を気持ちよくスタートできます。

しかし、引き渡しにトラブルが生じると、後悔することになりかねません。そこで今回は、注文住宅の引き渡しで後悔しないためのポイントを5つご紹介します。これらを押さえて、安心して引き渡しに臨みましょう。

1.完成前の引き渡しは避ける

注文住宅の引き渡しは、建物が完成した後に行うべきです。しかし、ハウスメーカーや施工業者の都合で、未完成の状態で「書類上だけ引き渡しを進めたい」と提案されることがあります。たとえば、ハウスメーカーが決算に合わせて売上を計上したい場合や、住宅ローン控除を早く受けたい場合などです。

しかし、未完成のまま引き渡しを受けてしまうと、後々トラブルが発生する可能性が高くなります。例えば、工事が完了しなかったり、傷や不具合が補修されないままになったりしてしまうことがあります。また、万が一ハウスメーカーが倒産してしまった場合、工事が中断され、責任を追及するのが難しくなるかもしれません。

そのため、引き渡しは必ず建物が全て完成してから行いましょう。

2.傷や不具合は書面に残す

引き渡し前の内覧では、細かな傷や不具合を見逃さずに確認することが大切です。そして、指摘した箇所は必ず書面に記録してもらいましょう。口頭での指摘だけでは、後に「言った・言わない」のトラブルに発展することがあります。

特に、内覧会に立ち会う担当者と実際に補修作業を行う職人が異なる場合、補修が漏れてしまうことも少なくありません。指摘箇所にはマスキングテープなどでマーキングをし、自分でも写真やメモを残しておくと安心です。

また、引き渡し日までに全ての補修が完了しているのが理想ですが、万が一間に合わない場合には、補修箇所やその予定を具体的に記載した書類をもらうようにしましょう。

3.使用方法やアフターサービスの確認

引き渡し当日には、現場監督や営業担当者から保証書や設備の取り扱い説明書を受け取ります。これらの書類は膨大で、一度に全てを確認するのは大変です。しかし、特に使い慣れない設備については、しっかりと使い方の説明を受けておきましょう。

例えば、以下のような設備についての確認が必要です。

• 給湯器
• 24時間換気システム
• IHクッキングヒーター
• 太陽光発電システム
• 床暖房
• 玄関のカードキー

また、保証書には定期点検やアフターメンテナンスに関する情報が記載されています。定期点検を無料で実施しているハウスメーカーも多いので、次回の点検日や無料の期間、有償になるケースについてもしっかり確認しましょう。

4.余裕のあるスケジューリングと手配

引き渡しが近づくと、住宅ローンや引っ越し、ライフラインの手配など、準備することが多くなります。これらをスムーズに進めるためには、余裕を持ったスケジューリングが必要です。

まず、引き渡し日が決まったら、次の点に注意して手配を進めましょう。

• 住宅ローンの金銭消費貸借契約：引き渡しの1～2週間前に銀行と正式な契約を結びます。
• 引っ越し業者の手配：引き渡し後すぐに引っ越すのではなく、1～2週間後に引っ越し日を設定すると余裕を持てます。
• ライフラインの開設：特にインターネットの工事は1ヶ月前後かかることがあるため、早めに手配しましょう。
• 旧宅の退去手続き：賃貸物件の場合、退去予告は通常1ヶ月前が必要です。契約書を確認して、無駄な家賃を支払わないように注意しましょう。
• 市役所への手続き：引っ越し後には、転入手続きや郵便物の転送依頼も忘れずに行います。

これらの手続きは、計画的に進めることで、新生活がスムーズに始められます。

5.家に関する書類は確実に保管する

引き渡しが完了すると、多くの書類を受け取ることになります。これらの書類は、新生活を始める上で必要になるだけでなく、将来的にも重要な役割を果たすため、しっかりと保管しておくことが大切です。

特に、以下のような場面で必要になることがあります。

• 住宅ローン控除やすまい給付金の申請
• 税金の優遇措置や地震保険の割引申請
• 住宅ローンの借り換え
• 家の売却や増改築、建て替え

例えば、住宅ローンの契約書、登記関連の書類、住宅性能評価書などは、後々重要な書類となりますので、確実に保管しておきましょう。

まとめ

注文住宅の引き渡しは、これまでの努力が結実する大切な瞬間です。しかし、ここで注意を怠ると、後悔することになりかねません。今回ご紹介した5つのポイントを押さえて、しっかりと準備を進めることで、安心して新生活をスタートさせることができるでしょう。引き渡しの際には焦らず、ハウスメーカーや施工業者としっかりコミュニケーションを取りながら、最終確認を行いましょう。

ページの上へ戻る