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※ライフの選出基準:ZEH、蓄電池、AI住宅が標準装備している市原市にある注文住宅会社(調査日時:2023年6月)
※本吉工務店の選出基準:市原市にある企業で最も古くに創業された注文住宅会社(調査日時:2023年6月)

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注文住宅と分譲住宅の違いはある?

マイホームの購入を考えたとき、注文住宅と分譲住宅のどちらを購入すべきか迷う方もいるのではないでしょうか。そもそも注文住宅と分譲住宅は何が違うのでしょう。ここでは注文住宅と分譲住宅のそれぞれの紹介とともに、分譲住宅のメリット・デメリットについても紹介します。

注文住宅と分譲住宅の違い

分譲住宅・注文住宅は、同じ新築一戸建て住宅であることには変わりありません。2つの明確な違いは、すでに建てられた家を購入するのか、家を作る段階からオーダーするかです。それぞれの特徴を見ていきましょう。

注文住宅とは

注文住宅とは自ら土地を購入し、住宅メーカーに依頼してイチから注文して建てる住宅のことです。家族構成やライフスタイルに合わせて設計の段階から間取りや内装、外装などの要望を盛り込むことができます。ただしその分、分譲住宅と比較して住宅の完成まで時間がかかり、価格は高くなりがちです。

分譲住宅とは

分譲住宅とは、不動産業者が購入した土地に新築住宅を建設し、土地と住宅のセットで販売される住宅のこと。すでに家は完成していて設備も整っているため、販売価格が決まっています。購入することを決めてしまえば、比較的短期間で暮らし始めることが可能です。

住宅の専門家ならでは視点から生活のしやすさを考慮した設計になっているので、実際に生活を送ることになった際に不便を感じることは少ないでしょう。

分譲住宅のメリット

分譲住宅のメリットは、注文住宅と比較して比較的手ごろな値段で購入できること。設備や建材を大量購入し、複数の棟を同時に建設するためコストを抑えることが可能です。また購入前の時点で価格が明確になっていることから、資金計画を具体的に立てることができます。契約後に、これから追加されるかもしれない費用について心配する必要はありません。完成した家を実際に見ることができるため、自分たちがこの家でどう暮らすのかをイメージしやすいでしょう。

このほか、しっかり整備の行き届いた土地が利用されているというのもメリットのひとつです。大規模な分譲の場合は外観を周辺の物件と合わせて建てられているため、街並みときれいにマッチしたステキな外観の物件が購入できます。

分譲住宅のデメリット

デメリットは、デザインの自由度が低いということ。分譲住宅はすでに建てられてから販売されるため、基本的に部屋の間取りや広さを選択することはできません。「部屋の間取りを変えたい」「リビングをもう少し広くしたい」と思っても反映させることはできず、こだわりを強く持っている方は不満を感じてしまうでしょう。

また建設中の現場の様子を見学できないため、どのような工程でどんな職人によって家がつくられたかを確認できない点にも注意が必要です。

まとめ

注文住宅は間取りやデザインの自由度が高いですが、費用や手間がかかります。一方、分譲住宅は注文住宅と比べ価格が安いですが、間取りやデザインの自由度が低いです。双方の特徴を知り、メリット・デメリットを把握した上で選ぶようにしましょう。

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